U fokusu - Četvrtak 21.08.2025 - 12:38
Tržište nekretnina nije isto za svakoga. Nekome je prioritet brz ulazak u novi dom uz minimalne obaveze, drugome je važnija dugoročna sigurnost i mogućnost da dom uređuje bez ograničenja. U 2025. odluka između kupovine i iznajmljivanja zavisi od horizonta planiranja, raspoloživog budžeta, stabilnosti prihoda i načina života. U nastavku upoređujemo ukupne troškove, skrivene obaveze i realne benefite oba izbora.
Foto:freepik.com
Koliko zaista košta kupovina
Kupovina zvuči jednostavno: pronađete stan, obezbedite učešće i podignete kredit. U praksi, ukupna cena posedovanja sadrži više stavki od same cene kvadrata. Potrebno je uračunati troškove obrade kredita, osiguranje, javnobeležničke takse, takse za upis prava svojine i redovne dažbine koje vlasnik plaća svake godine. Ako je reč o novogradnji, dobro je znati da određene troškove snosite odmah, dok se drugi pojavljuju kasnije kroz održavanje zgrade i zajedničkih delova.
Posebna stavka je opremanje. Kupac često kreće od praznog prostora: kuhinja po meri, uređaji, garderoberi, rasveta, zavese, klima uređaji, enterijerska vrata i osnovni nameštaj. Čak i uz racionalne izbore, ovo ume da bude ozbiljna investicija jer utiče na funkcionalnost i komfor svakodnevnog života. Prednost je što sve birate sami i prilagođavate potrebama, a ulaganje se vidi i u vrednosti
nekretnine pri budućoj preprodaji.
Ako kupujete zbog ulaganja, računica uključuje očekivanu rentu, periode praznog stana i troškove održavanja. Vlasnik snosi popravke instalacija, belu tehniku i sitne intervencije koje se vremenom gomilaju. Sa druge strane, stan na dobroj lokaciji, u zgradi sa liftom i parkingom, uz kvalitetno uređenje, ima veću šansu da drži stabilnu cenu i da se brzo izdaje.
Iznajmljivanje: fleksibilnost uz predvidiv mesečni trošak
Iznajmljivanje omogućava brz ulazak u stan bez velikog početnog troška. Tipično su potrebni depozit i kirija, ponekad i agencijska provizija. Većina stanova za najam dolazi nameštena ili polunameštena, što znači da inicijalno ne kupujete kompletnu opremu. To štedi novac i vreme na početku. Dodatni plus je mobilnost: promena posla, grada ili životnih okolnosti ne zahteva dugotrajnu prodaju imovine.
Ipak, i kod najma postoje skriveni troškovi. Ugovori često predviđaju obavezu da stan vratite u prvobitno stanje, pa osvežavanje zidova, sitne popravke i zamena potrošnog materijala padaju na vas. Ako želite viši standard opreme, neretko kupujete sopstvenu tehniku ili dekor, a prilikom selidbe deo toga nije lako prenosiv. Važno je zato birati stan gde je osnovna oprema kvalitetna i proverena.
Za one koji iznajmljuju da bi uštedeli za učešće, rentiranje ima logiku ako možete disciplinovano da odvajate novac svakog meseca. Ukoliko je cilj kratkoročan boravak ili ne znate gde ćete živeti narednih nekoliko godina,
izdavanje stanova je racionalno rešenje jer smanjuje rizik i fiksira mesečni trošak. U gradovima sa velikim prilivom studenata i mladih profesionalaca, dobro lociran stan za najam se brzo nalazi, ali i brzo menja cenu u zavisnosti od sezone i kretanja potražnje.
U kontekstu uređenja, zakup daje manje prostora za promene. Ne možete lako da pregradite sobu ili ugradite kuhinju po meri bez saglasnosti vlasnika. Rešenja su zato modularni komadi, pametna rasveta, prenosivi plakari i tehnika koja se može poneti pri selidbi. Ovako podižete kvalitet stanovanja, a zadržavate fleksibilnost.
Kako da donesete odluku u praksi
Jedno univerzalno pravilo ne postoji. Umesto toga, kreirajte sopstvenu mini-analizu troškova i benefita. Pomozite sebi sledećim koracima:
- horizont planiranja: ako planirate ostanak 7 do 10 godina, kupovina ima više smisla; za kraći period iznajmljivanje je obično povoljnije
- ukupni troškovi početka: uporedite depozit i proviziju sa učešćem, taksama i troškovima opremanja
- finansijska sigurnost: stabilan prihod i fond za nepredviđene troškove važniji su od samog iznosa rate
- lokacija i kvalitet zgrade: energijska efikasnost, parking, lift, održavanje i struktura komšija utiču i na cenu i na kvalitet života
- mogućnost prilagođavanja: da li vam treba kućna kancelarija, dečja soba, prostor za hobi
Ako razmišljate investiciono, fokusirajte se na odnos vrednost lokacije, očekivanu rentu i režijske troškove. Stan koji se lako izdaje i koji je funkcionalno opremljen brže pronalazi pouzdane zakupce.
PR tekst Ok Radio
Vrati se na kategoriju U fokusu
